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Calderon al 900
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USD350.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Calderon al 900
Barrio
San Martin De Los Andes
Superficie cubierta
100 m²
Ambientes
4
Superficie semicubierta
0 m²
Total construido
152 m²
Dormitorios
3
Apto profesional
No
(REF. SP_910458_SMA)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 4
  • Dormitorios : 3
  • Baños : 2
  • Cocheras : 1
  • Condición: excelente
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Expensas: $ -
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES
  • Superficie Cubierta: 100 m²
  • Superficie Descubierta: 52.81 m²
  • Superficie Total: 152.81 m²
DESCRIPCIÓN

Hermoso depto 3 dormitorios, 1 en suite, con terminaciones de gran nivel. Terraza espectacular. 100 m2 cubiertos y 50m2 de terraza. UNICO EN LA ZONA.

Gastos extras 4% mas Iva

EL EDIFICIO
La planta baja contará con un ingreso principal por la calle Calderón (peatonal) y dos ingresos de servicio y vehiculares por ambas calles (Calderón y Belgrano). El vestíbulo principal dispondrá de un portero eléctrico para las comunicaciones internas del conjunto, para lo cual cada una de las unidades y dependencias comunes estarán equipadas con un teléfono interno instalado. Desde el vestíbulo principal también se controlarán las distintas áreas del conjunto a través de un circuito cerrado de TV y las instalaciones del edificio.
El conjunto tendrá un grupo electrógeno que alimentará parte de las instalaciones del mismo de manera de asegurar la provisión de agua y un circuito de iluminación de emergencia de áreas comunes.
El vestíbulo principal llevará piso de piedra o granito.
Los ascensores serán de última generación y las cabinas serán de acero pintado.
Los portones de principal acceso vehicular se controlarán desde el vestíbulo.
Las áreas verdes de planta baja estarán equipadas con un sistema de riego automático.
El gimnasio/spa, salón de usos múltiples y lavadero (todos a equipar por el consorcio), tendrán cañerías preparadas para recibir acondicionamiento de aire frio/calor y su equipamiento.
Las cocheras se desarrollan en planta baja y fueron diseñadas semicubiertas (fijas) y descubiertas en ambos frentes del edificio con ingreso independiente de cada unidad. No todas las unidades cuentan con cocheras, pero será prioritaria su venta para las unidades de mayor superficie.
Un Reglamento Interno que se complementará con el Reglamento de Copropiedad y Administración, junto con un inmejorable diseño de servicios y unidades funcionales, garantizan la calidad de funcionamiento del conjunto con muy bajo costo de expensas.

DISEñO Y SUSTENTABILIDAD
áLAMOS DE LOS ANDES ha sido concebido teniendo en cuenta su lugar de emplazamiento, San Martín de los Andes, sede del Parque Nacional Lanín.El concepto constructivo y las tecnologías aplicadas están pensados para que álamos de los Andes logre estándares de muy bajo consumo sin por ello renunciar al diseño arquitectónico.

El sistema constructivo utilizado para techos, muros y aberturas, sumado al aporte de energías alternativas da como resultado que álamos de los Andes consuma una tercera parte de lo que gastaría una construcción convencional de primera calidad. Todas estas cualidades impactan directamente en la calidad de vida con un alto confort ambiental los 365 días del año y, además, con muy bajo nivel de mantenimiento.

OBRA CIVIL
El edificio tendrá una estructura de hormigón armado antisísmica y cerramientos de mampostería de ladrillo cerámico o macizo. Los tabiques internos será la mampostería de ladrillo cerámico, terminados con enlucido de yeso o bien sistema en seco con placas de yeso tipo Durlock, Knauf o similar, mientras que los cielorrasos serán aplicados de yeso u hormigón a la vista y en los locales húmedos y circulaciones los mismos serán suspendidos de yeso y/o placas de yeso marca Durlock, Knauf o similar. El sistema Sipanel será otra alternativa de construcción industrializada a utilizar en las divisiones internas y cerramientos.
Las cubiertas serán de chapa prepintada con estructura metálica o de madera con canaletas de chapa cincada y desagues pluviales de chapa o PVC. Los muros exteriores se tratarán con revestimiento tipo "siding" pintado y piedra en sectores determinados.
INSTALACIONES
La distribución de agua fría y caliente se materializará con cañerías marca "Acqua System", "Saladillo Hidro 3", "Hidrinox" (acero inoxidable), "hidrobronz" o similar. El agua caliente de cada unidad monoambiente será suministrada por un termotanque eléctrico individual. El resto de las unidades contarán con una caldera dual para agua caliente o sistema central. Paneles solares completarán el sistema en caso de implementarse caldera central. Para los desagues se utilizará el sistema "Acwaduct" o similar. Los anafes serán eléctricos de 2 hornallas (4 en unidades de 3 ambientes o más, las que además se entregarán con horno eléctrico bajo mesada).
Las instalaciones eléctricas de cada unidad contarán con un tablero principal con disyuntor. Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. En cuanto a la baja tensión, habrá bocas de teléfonos en ambientes principales. La instalación de TV se ha diseñado de manera de permitir instalaciones de un sistema por cable a través de bocas en ambientes principales.
Cada unidad (menos los monoambiente) tendrá sistema de piso radiante alimentado por la misma caldera dual del agua caliente o sistema central. Las unidades monoambiente tendrán calefacción por piso radiante eléctrico o split frío/calor con una unidad condensadora exterior y unidad evaporadora en el ambiente principal. Si el sistema es central, será el mismo que el resto de las unidades.
TERMINACIONES
Para el costo estimado de construcción se han considerado las siguientes terminaciones: Baños: con mesada de mármol o granito, y pisos y revestimiento de cerámica. Cocinas: con mesada de granito o silestone y muebles bajo mesada y alacenas. Interiores de vestidores: incluidos.
Pisos: estar (incluida cocina abierta) se entregará terminado con porcellanato de primera marca y en dormitorios; se entregará piso flotante o pisos tipo cerámico según cada unidad. Pintura interior de cada unidad: incluirá muros, cielorrasos y puertas.
Las carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio con perfilería Aluar o de PVC con doble vidriado hermético.
Las puertas interiores llevarán marco metálico de chapa doblada BWG 18 y hojas placas pintadas.

ESTA CARPETA ES INFORMATIVA Y NO CONTIENE CARáCTER CONTRACTUAL. LAS MEDIDAS Y CONDICIONES DE ENTREGA SERáN LAS QUE SURJAN DEL PLANO DE SUBDIVISIóN Y DE LOS CONTRATOS QUE SE SUSCRIBAN.

* Fideicomiso al Costo: Todas las imágenes, planos, descripciones y caracteristicas indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso.

Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por la Municipalidad de San Martin

de los Andes. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Fiduciaria y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones

municipales u otros organismos intervinientes. Los costos indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente

a la realización de cualquier operación requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentacion que corresponda.

ATRIBUTOS EXTRA
  • Altura Techo: 3.50
  • Ubicación En La Cuadra: Esquina
  • Etapa Inmueble: Construccion
  • Luminosidad: Muy luminoso
  • Cobertura Cochera: Semi cubierta
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Red de desagües pluviales
AMBIENTES
  • Balcón
  • Cocina
  • Suite
  • Terraza
ADICIONALES
  • SUM
  • Piscina
  • Lavadero
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Calderon al 900
Barrio
San Martin De Los Andes
Superficie cubierta
100 m²
Ambientes
4
Superficie semicubierta
0 m²
Total construido
152 m²
Dormitorios
3
Apto profesional
No
(REF. SP_910458_SMA)
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